加拿大居民出售美国房产时的税务问题
非美国税务居民在出售其美国房产时需要按照美国的税法缴纳所得税。一般的情况下，作为加拿大居民在美国出售房产时你需要缴纳总售价的10%作为非美国税务居民的预扣税。
申请预扣税减免
如果你认为按照总售价的10%来预扣税款过高，你可以向美国国税局递交申请请求按照净收入而非总售价的10%来缴税。需要注意的是，申请表必须在规定的时间内递交以保证你可以尽快得到税务局的缴款证明而使你可以能够及时拿到所有房屋出售的款项。
出售美国房产后的税务申报
在房屋出售以后，你需要向美国税务局申报房屋出售当年的税表。一般税表需要在下一年的4月15日之前递交。由于多数情况下，预缴的税款会超过应缴的税款，你会收到退税支票。如果你的房屋有出租情况，那么你需要在报税表中申报到截止到出售那天为止的所有出租收入和费用。
适用资产
上述预扣税款原则上适用于以下包括房产在内的美国资产收益：
• 直接拥有的美国地产，包括房屋土地主要修缮和装修项目，以及附加在房产上的个人资产。
• 对于出售某些美国公司的股份时，当公司所拥有的在美国境内的房产市价的总值等于或超过公司所有资产的50%以上时，此类公司的股票也被视为房地产类的资产而需预缴税款。
比如，当销售$500,000美金的房产时，你需要支付$50,000美金作为非税务居民的预扣税款。
买方需要从总价中代扣税费并天内上缴给美国国税局与相应的申请表在交易结束后20天之内上交给美国税务局。否则，买方会受到一定的处罚和利益损失。对于有意违反规定的，处罚的金额可以高达$10,000美元。
什么时候不需要缴纳预扣税款
在一些特殊情况下，你无需支付预扣税款。比如，你的房产售价低于$300,000美元，并且买主将买来的房产用于自住时，你可以不需要向美国税务局缴付预扣税款。